关于租赁合同，网上的对它的看法一直处于很大争议，甚至个别媒体直接搬出“记者实地采访”，还搬出“律师给答复”，也有不少网友尤其是房产中介表示，这种使用权属于市场趋势，价格便宜当投资收租产品值得入手，
那么，既然褒贬不一，这种使用权公寓究竟值不值得入手，本期就针对这个话题，借助天河中洲盛年公寓盘，帮大伙展开分析，解析下究竟这种使用权公寓的利与弊，
原创作者：楼盘余经理
中洲盛年业主群
中洲盛年（康泰国际中心小区）
楼盘外立面航拍
不难看出，中洲盛年施工进度很快，基本可以实现今年中签合同，今年底就可以入住，可以说是天河智谷板块几个邻盘中，最快交楼的，当然，通过这一点可以打消不少人的顾虑，
毕竟余经理觉得，不管是公寓还是住宅，当下最大的风险就是怕交不广州鑫升鑫电脑回收了楼、烂尾楼、开发商卷钱跑路等，
一旦可以选择现房，广州鑫升鑫电脑回收我都会优先推荐现房，相比较下就可以免去最大风险顾虑，毕竟到这一步，盖楼最大的成本都已经给完了，开发商也没有理由还跑路，换句话来说，即使资金链断开，也不会受太大影响
楼盘资料包
【产品类型】：复式28-56㎡（1-3房）
【是否明火】：部分可以
【是否阳台】：带外阳台
【每栋总高】：17层（1层为商业体）
【物业公司】：盛年寓物业
【使用年限】：交楼后39年
【交楼时间】：准现楼（内部装修）
【交楼标准】：精装交付
【楼盘均价】：14XXX元/㎡
打造的是建面约28-56㎡跃层精装商住两用公寓，小面积，低总价， 周边项目的十分之一不到；在天河所有项目中，上车门槛最低！选择本项目，实现天河安家梦，享受现有千万级别配套，高端圈层的同质而居，实属难得！
（户户带独立外阳台，外立面已经全部弄好，全新亮相）^
交通配套
自驾——
①.三横三纵的城市主干道：3横广园快速、中山大道、黄埔大道；3纵环城高速、科韵路、华南快速。
②.直达琶洲隧道：门口外的就是车陂路北延段，可以一路向南穿过车陂路--新滘东隧道直达琶洲（车陂南隧道）。
地铁——21号线棠东站（步行约600米），4号线黄村站，19号线广氮东站（规划中），5站珠江新城、5站琶洲、3站金融城、3站智慧城、1站黄村。
公交——项目北侧就是天坤三路公交总站，已运行的有多条线路通达各区（40 路;408A 路;408 路;764 路;夜43 路，接驳地铁站，通达天河、越秀、海珠、黄埔等）。
周边配套
商业——
项目自带一栋商业；步行 500 米是在建的侨鑫与天泓集团联手开发的 4.3 万㎡的体验式购物中心，打造集下沉式中央广场、
大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地、生活馆、24 小时健身房、恒温泳池、潮流、服饰、新零售等于一体的地标型城市商业综合体，设计与体量等同于一个天环广场；
（上方视频为天河智谷的商业地标，下沉式商场，对标天环广场）
教育——项目对面就是清华附中湾区学校——这是广州市唯一的，也是第一所教育局与清华合作的市属公立名校，设置 72 个教学班，提供 3480 个学位，已开学入读；
医疗——项目斜对面的就是三甲级综合性医院——广州中医院，总面积 12 万㎡，十倍于天河中医院，共设床位 1000 张，已投入使用；
休闲——项目北侧的是天然氧吧马鞍山，占地约 900 亩，约 60 万㎡，未来将打造天河智谷的人才公园，成为城市中心不可复制的自然景观资源。
租给谁？
项目15分钟覆盖4000+家商企。
有过百万高薪人群支撑撑，商住两用轻资产稳赚不赔。项目所处车陂、棠下板块也是天河流动人口最密集、租赁需求最旺盛的区域；
而我们的产品又是时下追求品质生活的年轻人最青睐的小户型精致空间；对于客群来说，住在中洲盛年，兼顾工作通勤的同时，还能享受千万级住宅生活圈的配套
预计回报率
目前周边一手住宅最低总价门槛都在800万起，业主都是高资产、高素质、高收入群体；
这个项目的总价3X-5X万，仅为周边项目的十分之一不到，一次投入坐享未来40年收益，轻松上车，享受千万级配套。
楼盘案场有给到托管方案如下：
28㎡（1房）每月租金3000元/月
28㎡（2房）每月租金3200元/月
55㎡（3房可明火）每月租金3700元/月
显然，作为投资个人建议小户型，投入成本越小，回本速度就越快，尤其是针对小户型，在市场上也会更好出租跟转手
施工进度
楼体施工进度
园林施工进度
室内施工进度
户型图
最后总结
最后我们来讲讲大伙最担心也是最关心的话题，无非就是没有独立房产证，签租赁合同是否靠谱的问题，由于针对这个问题网上一搜，每个人的回答都不尽相同，大致分为两大类
反对派
有一些博主或许做惯商品房住宅或者产权公寓的推广，涉及到触碰到自身利益，又或者租赁公寓楼盘没有给到这一部分人“蛋糕吃”，以至于带有点“私人恩怨的恶意诋毁”，或者夸大其词、断章取义等等说租赁楼盘、使用权都碰不得；
尤其特别说明合同有效期只有20年，超出无效，则说明20年后或许会存在一些被收回或者换届村干部会有纠纷，跟拆迁无赔偿等风险，
认同派
不排除也有一些博主，则是拿到长租公寓给到他的“红利”，或者为了获取更多好奇心且蠢蠢欲动的购房者，于是就扬长避短的只讲优势，好比强调总价低，回报率高，不限购不限贷，黑户白户黑名单，征信差无流水统统可以上车
实话派
其实照我来看，正如前面所说的现房就可以规避很多风险，拿天河区几个使用权楼盘来讲，迈谷天河科融苑、侨鑫ing未来印、天河智荟、嘉禧天和、东基天河阳台，这几个楼盘其实都是即将交付状态，
不过照目前施工进度来看，中洲盛年将会是最先交付的一批，另外从地理位置来看，显然更多业主认可，至于20年后的问题，毕竟是几十年后的事情，谁都说不准，
不妨做最坏打算只使用20年，觉得划不划算就好了，好比同样的资金放理财，广州鑫升鑫电脑回收你会考虑到20年后的事情吗？或者放理财等又有谁可以担保20年不出幺蛾子呢？
所以余经理表达的意思很简单，凡事都会有两面性，只要自己觉得利大于弊，或者有8成把握，我觉得就可以入手了，
细想一下，人生哪有不遗憾的呢，不是有句老话说到吗，“人这一辈子只有做错事才能长真本事”，一切都是最好的安排，吃一堑长一智嘛
项目地址：广州市天河区车陂西路（康泰国际中心小区）
中洲盛年招商中心
余经理郑重承诺：凡经本人或者转介绍成功置业任一小区，则赠送一部价值1万最新款苹果iPhone手机或者笔记本电脑，送物业管理费和7天6夜旅游卷（含住宿、饮食、景区门票）等福利。
同时期买贵则全额退款（所有活动的最终解释权归主办方余经理所有，所有奖品优惠不能重复或叠加领取，可协商折现或减房价，对天发誓没赚取一分中间差价，经业主怀疑可举证，证实则双倍奉还）
楼盘余经理：（微信同号，私信要楼盘资料，有需要联系我进业主群）
广州、佛山楼盘业主群
包括所有住宅、公寓楼盘
（想进群 加余经理微信、备注楼盘名）
进群须知：
！！！进群须知：进群任何人不得打广告或发布违反国家相关法律言论，不得恶意煽动闹事，发现马上踢出并入黑名单
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五、本文（广告）对项目或产品的介绍，对周边环境、配套及其他的介绍，均旨在提供相关信息，不作任何购买邀约，不意味着开发商等对此作出承诺，因此本文所涉及到的面积、配套等交易双方的权利义务以双方签订的《合同》及附件等协议为准，最终解释权归开发商等相关单位所有。
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